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Tipos de mantenimiento preventivo pdf
Ya hemos hablado en nuestro blog del mantenimiento preventivo y de su posición en el continuo en relación con otros tipos de mantenimiento. Pero ahí no acaba la historia; hay diferentes enfoques para el mantenimiento preventivo en sí, todos los cuales se utilizan para garantizar que su equipo funcione correctamente y se identifiquen los posibles problemas.
Saber qué método de mantenimiento preventivo utilizar no siempre es una decisión sencilla. Dependiendo de la complejidad y el valor de su equipo y de la posibilidad de cumplir con los requisitos, puede utilizar más de un método. A continuación se presentan los cinco tipos de mantenimiento preventivo más comunes en las instalaciones comerciales de hoy en día, junto con algunos ejemplos de mantenimiento preventivo.
Cuando se cambia un filtro de aire una vez cada seis meses, se está practicando un mantenimiento basado en el tiempo. Las actividades de mantenimiento en función del tiempo pueden incluir cualquier cosa, desde la inspección y la limpieza hasta la revisión y la sustitución de piezas. La frecuencia del TBM suele estar predeterminada según las recomendaciones del proveedor del equipo y/o el rendimiento anterior de la máquina.
Desventajas del mantenimiento preventivo
¿Alguna vez ha recibido un consejo no deseado? Planifica con antelación, dicen. Sé madrugador, dicen. Añade el mantenimiento preventivo a tu estrategia de mantenimiento, dicen. El problema es que, aunque sepa que es un buen consejo adelantarse a los problemas antes de que ocurran, eso no lo hace fácil.
El mantenimiento preventivo se refiere a los trabajos de mantenimiento que se realizan en plazos regulares para solucionar los signos de desgaste antes de que provoquen averías. (También lo verás llamado “mantenimiento preventivo” o simplemente “MP”).
A lo largo de los años, el mantenimiento preventivo ha demostrado ser un remedio eficaz que puede aplicarse en prácticamente cualquier sector. Si bien es cierto que se utiliza más en campos con muchos activos como la fabricación, la aviación y la construcción, se aplica regularmente tanto en el mantenimiento industrial como en la gestión de instalaciones.
Con el mantenimiento reactivo, se pasa la mayor parte del tiempo arreglando equipos que ya se han averiado. También se denomina “mantenimiento por avería” o “mantenimiento hasta el fallo”, y es exactamente lo contrario del MP. En lugar de salir adelante, el mantenimiento reactivo le hace perseguir eternamente la última avería o fallo. (¿Se parece a su trabajo?)
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El mantenimiento preventivo (MP) es el mantenimiento planificado que aumenta la longevidad de los activos, equipos e infraestructuras de la empresa. También conocido como mantenimiento preventivo, el MP incluye ajustes, limpieza, lubricación, reparaciones y sustituciones. En pocas palabras, cualquier tipo de mantenimiento que no sea una reacción a “Oh, mierda, ¿cuándo (o cómo) ha pasado eso?” es mantenimiento preventivo.
Estas características definen el alcance de todas las tareas de MP. Independientemente de la industria, la ejecución de un programa de mantenimiento preventivo exitoso implica varias partes móviles. Los directores de operaciones deben catalogar los activos, adoptar calendarios organizativos, asignar órdenes de trabajo y responsabilizar a los miembros del equipo para garantizar que los procedimientos de MP no se retrasen. Sin embargo, le sorprenderá saber que no hay un solo tipo de método de MP. En los últimos años, las nuevas tecnologías han creado nuevas formas de predecir las averías de los equipos con niveles de precisión sin precedentes.
Las tareas de PM se realizan para anticipar, prevenir y prolongar el proceso de avería de los equipos. Por lo tanto, deben realizarse en piezas y componentes con patrones de fallo relacionados con la edad. Aunque no existe un consenso universal sobre el número exacto de tipos de mantenimiento preventivo que existen, la mayoría de ellos se clasifican en cuatro categorías generales:
Ejemplos de mantenimiento preventivo
Las sociedades de estratos son responsables de la conservación y el mantenimiento de los bienes compartidos que gestionan. Para tener suficiente en el fondo de reserva para pagar el mantenimiento de la propiedad, un estrato debe conocer bien los diferentes tipos de mantenimiento que existen y saber cuándo es apropiado cada uno.
El mantenimiento correctivo es lo que hay que hacer cuando algo se rompe; es más conocido como reparaciones. Cuando una parte de la propiedad ha dejado de funcionar correctamente, es necesario hacer un mantenimiento correctivo.
Algunos estratos dirigen la propiedad de esta manera. Este modelo, llamado modelo “Run to Fail” (RTF), significa que no se realiza ningún otro tipo de mantenimiento en la propiedad. Los problemas sólo se abordan cuando las cosas se rompen.
El uso de este modelo tiene pocas ventajas. Hay menos trabajo que hacer de forma regular, por lo que se reducen los costes de mano de obra. Incluso puede reducir la necesidad de tener personal de reparación en el lugar. Sin embargo, esto puede llevar al abandono de la propiedad. Las partes de la propiedad que se dejan fallar de esta manera también pueden causar daños a los sistemas secundarios. Las reparaciones correctivas también pueden ser más costosas cuando hay que ocuparse de ellas.
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