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Estrategias de mantenimiento
El mantenimiento industrial es el proceso de mantenimiento de las máquinas y equipos de una fábrica. Con el desarrollo de las máquinas y equipos especiales, su coste es mucho mayor, por lo que su tiempo de inactividad y el tiempo de inactividad son cada vez más caros. Por lo tanto, es importante que la maquinaria y los equipos de la fábrica reciban un mantenimiento adecuado.
Este tipo de mantenimiento está justificado para las plantas pequeñas, que no sienten la justificación financiera de las técnicas programadas El mantenimiento correctivo o por avería necesita pocos registros y un personal reducido.
El departamento de mantenimiento programado inspecciona los equipos con antelación y realiza los cambios necesarios para evitar las averías. El mantenimiento programado incorpora, la inspección, la lubricación y la reparación de determinados equipos.
Un ejemplo del mantenimiento programado que se realiza a intervalos repetidos es el cambio de un rodamiento en una cinta transportadora cada 30 días o la inspección del estado de un motor cada 90 días. El mantenimiento programado puede adoptar la forma de una orden de trabajo única.
Mantenimiento rutinario
Las sociedades de estratos son responsables de la conservación y el mantenimiento de los bienes compartidos que gestionan. Para tener suficiente en el fondo de reserva para pagar el mantenimiento de la propiedad, un estrato debe conocer bien los diferentes tipos de mantenimiento que existen y saber cuándo es apropiado cada uno.
El mantenimiento correctivo es lo que hay que hacer cuando algo se rompe; es más conocido como reparaciones. Cuando una parte de la propiedad ha dejado de funcionar correctamente, es necesario hacer un mantenimiento correctivo.
Algunos estratos dirigen la propiedad de esta manera. Este modelo, llamado modelo “Run to Fail” (RTF), significa que no se realiza ningún otro tipo de mantenimiento en la propiedad. Los problemas sólo se abordan cuando las cosas se rompen.
El uso de este modelo tiene pocas ventajas. Hay menos trabajo que hacer de forma regular, por lo que se reducen los costes de mano de obra. Incluso puede reducir la necesidad de tener personal de reparación en el lugar. Sin embargo, esto puede llevar al abandono de la propiedad. Las partes de la propiedad que se dejan fallar de esta manera también pueden causar daños a los sistemas secundarios. Las reparaciones correctivas también pueden ser más costosas cuando hay que ocuparse de ellas.
Qué es el mantenimiento
Es bien sabido que cada año se pierden miles de millones de dólares debido a los tiempos de inactividad no programados y a la mala calidad de los activos. En una batalla interminable para combatir esta estadística, las organizaciones aplican uno de los diversos tipos de mantenimiento, a menudo combinando dos o más. Las definiciones de los tipos de mantenimiento varían según el sector, lo que puede hacer bastante confusa la diferenciación de aspectos como el mantenimiento preventivo y el predictivo, entre otros.
La mayoría de los tipos de mantenimiento se dividen en dos categorías principales: preventivo y correctivo. El mantenimiento preventivo es cuando se inician proactivamente tareas y planes de mantenimiento para evitar que se produzcan fallos. Además de prevenir los fallos, el mantenimiento preventivo puede tener como objetivo minimizar las consecuencias del fallo o determinar el riesgo de que éste se produzca.
El mantenimiento correctivo tiene lugar después de que se haya producido el fallo. En este punto, su equipo está básicamente devolviendo el activo a su estado de funcionamiento. Para aclarar, el mantenimiento correctivo puede ser deliberado en forma de una estrategia de mantenimiento hasta el fallo, que se discutirá más adelante.
Mantenimiento basado en la condición
El significado técnico de mantenimiento implica la comprobación del funcionamiento, la revisión, la reparación o la sustitución de los dispositivos, equipos, maquinaria, infraestructuras de los edificios y servicios de apoyo necesarios en las instalaciones industriales, comerciales y residenciales[1][2]. Con el tiempo, ha llegado a incluir múltiples denominaciones que describen diversas prácticas rentables para mantener los equipos operativos; estas actividades tienen lugar antes[3] o después de un fallo.
Las funciones de mantenimiento suelen denominarse mantenimiento, reparación y revisión (MRO), y también se utiliza MRO para el mantenimiento, la reparación y las operaciones[4] Con el tiempo, la terminología de mantenimiento y MRO ha empezado a estandarizarse. El Departamento de Defensa de los Estados Unidos utiliza las siguientes definiciones:[5]
El mantenimiento está estrictamente relacionado con la fase de utilización del producto o sistema técnico, en la que debe incluirse el concepto de mantenibilidad. En este escenario, la mantenibilidad se considera como la capacidad de un elemento, bajo condiciones de uso establecidas, de ser conservado o restaurado a un estado en el que pueda realizar sus funciones requeridas, utilizando procedimientos y recursos prescritos[6][7].
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